연구소 이전할 때 가장 먼저 확인해야 할 건물 체크리스트 20가지

연구소 이전 상담을 하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다.

"좋은 건물을 찾았습니다."

"면적도 넓고 위치도 좋습니다."

"임대료도 괜찮습니다."

그런데 제가 항상 먼저 묻는 질문이 있습니다.

"그 건물, 실험실로 쓸 수 있나요?"

사무실로 좋은 건물이 실험실로도 좋은 건물은 아닙니다.

실험실은 사람만 들어가는 공간이 아닙니다.

장비, 가스, 배기, 급기, 전기, 폐액, 시약, 소방, 구조하중이 모두 들어가는 특수 공간입니다.

연구소 이전 전 반드시 확인해야 할 건물 체크리스트 20가지를 정리해 보겠습니다.

용도 확인

건물 용도가 연구소, 업무시설, 공장, 교육연구시설 등으로 사용 가능한지 확인해야 합니다. 용도에 따라 인허가, 소방, 위험물, 유해화학물질 보관 조건이 달라질 수 있습니다.

바닥 하중

장비가 많은 실험실은 바닥 하중이 중요합니다. 초저온냉동고, 분석장비, 가스캐비닛, 시약장, 대형 실험대가 한 공간에 집중되면 예상보다 큰 하중이 발생합니다.

층고

천장 높이는 실험실 성능을 결정합니다. 배기덕트, 급기덕트, 소방배관, 전기트레이가 지나갈 수 있는지 확인해야 합니다.

배기덕트 경로

흄후드, 암후드, 캐노피후드, 장비배기 덕트를 외부까지 연결할 수 있는지 확인해야 합니다. 옥상까지 덕트를 올릴 수 없는 건물은 실험실 구축이 매우 어려울 수 있습니다.

옥상 장비 설치 가능 여부

배기팬, 스크러버, 실외기, 급기장치 등을 옥상에 설치할 수 있는지 확인해야 합니다. 옥상 방수, 하중, 소음 민원도 함께 검토해야 합니다.

급기 가능 여부

배기만 있고 급기가 없으면 실험실은 정상 운영이 어렵습니다. 외기를 도입할 수 있는 위치와 급기장치 설치 공간을 확인해야 합니다.

전기 용량

분석장비, 냉장고, 항온항습기, 배기팬, UPS, 컴프레서 등을 고려하면 일반 사무실보다 전기 사용량이 훨씬 큽니다.

분전반 증설 가능 여부

전기 용량이 있어도 실험실 내부로 안전하게 분기할 수 있어야 합니다. 장비별 단독 회로가 필요한 경우가 많습니다.

접지 상태

정밀 분석장비는 접지 품질이 중요합니다. 접지가 불량하면 데이터 불안정, 장비 오류, 노이즈 문제가 발생할 수 있습니다.

급수와 배수

싱크대, 세안기, 비상샤워기, 초순수장치, 냉각수, 장비 배수 등을 위한 급배수 위치를 확인해야 합니다.

폐액 보관 공간

폐액통을 아무 곳에나 둘 수 없습니다. 유기용매 폐액, 산성 폐액, 중금속 폐액 등을 분리 보관할 공간이 필요합니다.

가스실 또는 가스캐비닛 설치 가능 여부

질소, 아르곤, 헬륨, 수소, 아세틸렌 등 고압가스를 사용할 경우 별도 보관공간과 환기, 감지기, 고정장치가 필요합니다.

위험물 보관 가능 여부

아세톤, 메탄올, 헥산, IPA 등 인화성 액체를 사용하는 경우 위험물 저장·취급 기준을 검토해야 합니다.

유해화학물질 보관 조건

유해화학물질을 사용하는 연구소는 보관량, 환기, 누출방지, 분리보관, 표지, 방재용품 등을 검토해야 합니다.

소방설비

스프링클러, 감지기, 소화기, 비상조명, 피난유도등, 방화구획 등을 확인해야 합니다. 실험실은 일반 사무실보다 화재 위험도가 높습니다.

피난동선

비상상황에서 연구원이 빠르게 대피할 수 있어야 합니다.

장비와 실험대가 통로를 막으면 안 됩니다.

장비 반입 경로

엘리베이터 크기, 복도 폭, 출입문 폭, 턱, 계단, 하역 공간을 확인해야 합니다.

장비가 건물까지 왔는데 실험실 안으로 못 들어가는 경우도 있습니다.

소음과 진동

배기팬, 컴프레서, 진공펌프, 냉동기, 실외기 등은 소음과 진동을 발생시킵니다.

민원 가능성과 장비 데이터 영향도 검토해야 합니다.

확장 가능성

현재 장비만 보고 설계하면 1~2년 후 다시 공사해야 할 수 있습니다. 예비 전기, 예비 배관, 예비 공간을 확보해야 합니다.

관리주체 협의 가능 여부

건물주나 관리사무소가 배기덕트, 옥상 장비, 외벽 타공, 가스 반입, 위험물 보관을 허용하는지 반드시 확인해야 합니다.

실제로 한 연구소는 임대계약 후에야 옥상 배기팬 설치가 불가능하다는 사실을 알게 되었습니다.

결국 흄후드 계획을 축소했고, 분석실 운영 방식까지 변경해야 했습니다.

연구소 이전은 좋은 위치를 찾는 일이 아닙니다.

연구가 가능한 건물을 찾는 일입니다.

LQS는 연구소 이전 전 건축, 설비, 전기, 환기, 소방, 안전, 장비 반입 조건을 종합적으로 검토합니다.

좋은 연구소는 입주 후 만들어지는 것이 아닙니다.

건물을 선택하는 순간부터 결정됩니다.